央行推出最嚴限貸令，專家警示「三大族群」恐遭重創：首購族困境加劇

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在19日召開的理監事會議中，央行宣布將維持利率不變，但同時提高新台幣存款準備率1碼，並推出「第七波選擇性信用管制」。這一新政策引起市場廣泛關注，專家指出將對房市造成重大影響，並特別指出有三類族群將最為受害。

第七波選擇性信用管制的主要內容

此次「第七波選擇性信用管制」的規定包括四項主要內容：

1. 第一戶購屋貸款：已擁有房產的自然人，其購屋貸款不得享有寬限期。
2. 第二戶貸款：自然人第二戶購屋貸款的最高成數從6成降至5成，適用範圍擴大至全國。
3. 高價住宅與法人貸款：公司法人購置住宅貸款、自然人高價住宅貸款及第三戶（及以上）購屋貸款的最高成數將從4成減至3成。
4. 餘屋貸款：此類貸款的最高成數同樣由4成降至3成。

受影響的三類族群

馨傳不動產智庫執行長何世昌在社交媒體上指出，此次管制措施可能是全球最為嚴格的，並提到以下三類族群可能會受到最嚴重的影響：

1. 換屋族：對於希望更換房屋的族群而言，嚴苛的貸款條件使得他們面臨極大困難。
2. 繼承族：即便僅為持有部分房產的繼承者，依然會被視為非首購族，這將限制他們的貸款選擇。
3. 類首購族：這一族群多由北漂族組成，他們在南部擁有房產卻在北部租住，若希望在北部購房自住，則無法申請新青安計畫，且貸款無寬限期，導致負擔加重。

首購族面臨的挑戰

何世昌指出，儘管首購族理論上可貸到8成，但銀行實際上會根據房產的鑑價調整貸款成數，這迫使許多首購族需要準備更多自備款，進一步提高購房難度。他強調，市場上有關「投資客和換屋族退場將讓首購族更易購房」的說法並不完全正確，因為自備款的增加已使許多首購族感到沮喪。