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為什麼選擇老屋翻新？

隨著新成屋房價高漲，許多人轉而選擇購買中古屋或翻新家中老屋，以更經濟的方式打造理想居家空間。此外，隨著家庭成員結構改變，例如孩子長大或生活習慣改變，舊有空間的格局可能已無法滿足需求。因此，重新規劃老屋不僅能提升生活品質，還能讓老屋與現代生活接軌，實現「老屋再生」的目標。海納空間設計將為您詳細介紹老屋翻新的完整流程，分為「基礎工程」與「裝修工程」兩大階段，以下為基礎工程的八大步驟。

基礎工程流程

老屋翻新的基礎工程是改造成功的關鍵，涵蓋保護、拆除到水電、泥作等環節，確保後續裝修順利進行。以下是詳細步驟：

步驟1：保護工程

保護工程是老屋翻新的第一步，旨在減少施工對建築和家具的損壞，同時降低清運成本。

• 集合住宅保護：在電梯間、公共空間鋪設PU防潮布、PP板、夾板或防護膜，保護地面與牆面。
• 室內保護：家具與固定裝潢使用專用保護材料，避免刮傷或髒污。
• 優勢：選擇專業保護材料可提升效率，確保施工環境整潔。

步驟2：拆除工程

拆除工程需謹慎規劃，確保安全與效率。

• 事前準備：

1. 提交施工切結書與保證金。
2. 張貼施工公告，與鄰居保持良好溝通。
3. 完成內外保護工程。
4. 斷水斷電，防止意外發生。

• 拆除順序：由內而外、由上而下，先拆木作（天花板、輕隔間、櫃體、木地板），再拆泥作（磚牆、地磚），馬桶則最後拆除。
• 注意事項：記錄拆除前、中、後照片，避免後續糾紛；清運碎料時保持環境整潔。

步驟3：鋁窗工程

鋁窗工程是基礎工程的前期項目，確保後續施工不受外界影響。

• 窗戶類型：

1. 一般鋁窗：基礎選擇，經濟實惠。
2. 氣密窗：提升密封性，阻隔灰塵與噪音。
3. 隔音氣密窗：兼具隔音與氣密效果，適合都市環境。

• 施工重點：窗框安裝後，以水泥填補窗框與牆體、軌道與窗台間的縫隙，防止滲水。
• 提醒：氣密窗不一定具備隔音功能，選購時需確認需求。

步驟4：水電工程（水）

水電工程中的水路施工需確保排水與給水系統順暢。

• 前期檢查：

1. 測試馬桶沖水是否順暢。
2. 檢查各區水龍頭與排水孔是否積水。
3. 檢視陽台排水，確認無積水問題。

• 施工流程：

1. 確定進排水位置，依序鋪設熱水管、冷水管、排水管、糞管。
2. 測量水平與排水高差，確保坡度正確。
3. 配管、測試水壓、安裝進排水龍頭。
4. 進行放水與排水測試，確認無滲漏。

• 注意事項：老屋常因管線老化導致排水不暢，需提前檢查並更換老舊管線。

步驟5：水電工程（電）

電路更新是老屋翻新的重點，確保安全與現代化需求。

• 電容量檢查：一般30坪住宅需75安培，若不足，需向台電申請增容。
• 施工細節：

1. 更換老舊配電盤，升級為匯排式配電箱，增加迴路容量。
2. 更新15年以上電線，防止絕緣層硬化引發火災。
3. 高功率電器（如冷氣、烤箱）使用專用迴路，確保電壓穩定。
4. 浴室暖風機、洗烘衣機等需配置專電或專插。
5. 使用耐燃PF管或PVC硬管保護電線。
6. 保全系統與瓦斯管線需由專業廠商處理。

步驟6：泥作工程（砌磚）

砌磚工程為空間重新分隔奠定基礎。

• 磚材選擇：室內隔間使用4寸磚（12cm），外牆或分戶牆使用8寸磚（24cm）。
• 施工步驟：

1. 使用雷射儀與尼龍繩放樣，確認砌磚位置。
2. 地面清潔後以墨斗標記位置。
3. 採交丁方式疊砌，牆高每日不超過1.3公尺，避免變形。
4. 新舊牆交接處以3號鋼筋植筋固定。

• 注意事項：砌磚後需靜置乾燥，再進行後續工程。

步驟7：泥作工程（打底與粉光）

打底與粉光確保牆面平整，為後續油漆或貼磚鋪路。

• 施工流程：

1. 水電管線溝槽以水泥砂漿補平。
2. 確認門窗框垂直與水平，完成水泥眉樑支撐。
3. 紅磚牆面灑水濕潤，增強水泥結合力。
4. 打底（水泥：砂=1:3），若貼磁磚可保留粗糙表面；粉光（水泥：砂=1:2）需細篩沙處理。

• 注意事項：清除牆面殘屑，確保施工品質。

步驟8：泥作工程（防水與貼磚）

防水與貼磚工程確保浴室、廚房等空間耐用無滲漏。

• 防水工程：

1. 完成粗胚打底，安裝止水墩與門檻，防止水外漏。
2. 清潔出水口與牆角殘屑，塗刷底漆並貼不織布，防止牆角破裂。
3. 薄塗多層彈性水泥（每層不超過0.5mm），乾燥後試水48小時，檢查水位與下方樓層天花板。

• 貼磚工程：

1. 地坪打底，確保平整與耐久性。
2. 磁磚進場前保持通道暢通，裁切分為工廠與現場兩種方式。
3. 使用整平器確保磁磚水平一致，乾燥後進行填縫處理。

下一步：裝修工程

以上為老屋翻新「基礎工程」的完整介紹，涵蓋保護、拆除、水電到泥作等關鍵環節。後續的「裝修工程」將進一步為空間注入美學與功能性，敬請期待海納空間設計的下集分享！

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