「限貸令」效應擴大 房市四大衝擊揭露：租屋族將面臨挑戰

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近期銀行自發推行的「限貸令」，使得許多房貸新戶陷入焦慮。根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的分析，這項政策將對房市產生四大影響，分別是央行升息效應的減弱、部分成屋需求可能轉向預售市場、換屋族賣房意願的降低，以及房租可能顯著上漲。他表示：「租屋族的艱難時光才剛開始。」

央行升息影響力減弱

儘管預計央行在今年下半年還有可能再升息半碼，但由於國內銀行房貸利率已普遍升至2.35%至3%之間，房市似乎已經提前進入升息壓力測試。即便房貸利率大幅上升，申請房貸的需求依然強勁，顯示民眾更關心能否順利獲得房貸，而不是利率高低。因此，即便下半年央行再度升息，對購屋需求的影響預計有限。

成屋需求或轉向預售市場

隨著房貸成數的降低和利率的提高，首購族首當其衝。若無法在短時間內籌措足夠的自備款，他們可能會選擇放棄成屋，轉而投向預售屋市場。

換屋族賣房意願下降

對於換屋族而言，過去購買的房子通常享有較低的房貸利率，而如今新購房屋的利率則大幅提升。這種差異可能導致他們不願出售舊房，從而減少二手屋市場的供應量。這種情況類似於美國，許多享有低利率的屋主也不願輕易賣房，導致市場供應緊縮。

房租將顯著上漲

房租的變動往往與房貸利率密切相關，而台灣的情況也不例外。何世昌指出，隨著房貸利率上升，房租上漲的壓力將愈加顯著，租屋族的生活成本勢必增加。他認為，這樣的發展無疑會助長預售市場的火熱，進一步推動房價上升，使市場更加不健康。