#### 標籤
房貸壓力, 高房價, 不動產, 貸款年限, 退休
#### 內文文案
**房價高漲，房貸期數創新高**
隨著台灣房價不斷飆升，許多購屋者為了實現買房夢，無奈選擇長期房貸，甚至利用寬限期來減輕每月還款的負擔。然而，這樣的選擇卻導致房貸期數越來越長，甚至可能背到退休。根據最新統計數據，今年第一季，台北市、新北市、桃園市及台中市等四大都市的新增住宅貸款平均期數均突破歷史紀錄，全國平均房貸還款期數已連續三季超過25年。
**四大都市房貸期數創歷史新高**
根據內政部不動產資訊平台的最新數據顯示，今年第一季全國新增購置住宅貸款的平均期數達到305期（約25.4年），追平去年第三季的歷史最長紀錄，且已連續三季突破300期。觀察六都及新竹縣市，第一季台北市的平均期數為297期、新北市為316期、桃園市為318期、台中市為319期，這四都和新竹縣的數據全都創下2008年第一季以來的16年新高。
**南部都市房貸年限略有縮短**
相比之下，台南市與高雄市的新增房貸期數出現下降，第一季的平均期數分別為309期和315期，較去年第三季的最高紀錄（336期和348期）各減少27期（約2.25年）和33期（約2.75年）。南二都的新增房貸平均年限縮短逾兩年，而新竹縣和新竹市的新增房貸期數分別為327期和320期，前者創下了各縣市背貸期數的新紀錄。
**專家分析：高房價與政策影響**
房市專家何世昌指出，受新青安政策影響，房貸還款期普遍延長。然而，自七月起，由於銀行自發性限貸及央行要求降低不動產放款集中度，部分銀行將第二屋以上的房貸年限限制至20年，預計在第三至第四季，平均房貸年限的增長勢頭將出現轉變。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也表示，隨著社會結構的變化，借款人的收入來源多樣化，加上銀行競爭激烈，降低轉貸門檻及放寬信用額度，購屋者延長房貸年限的壓力仍在持續，而高房價則是主要原因。新青安四十年期房貸只是促使房貸族不得不背負到退休的催化劑。
**潛在風險與未來挑戰**
在這樣的背景下，隨著房貸期數的延長，購屋者面臨的風險也在增加。若未來房價波動或經濟情勢變化，長期房貸可能成為沉重的財務負擔。購屋者需謹慎評估自身的還款能力及未來的經濟狀況，以避免陷入財務困境。